171 000 €
Bien
421 m²
ST MARTIN DE BREHAL
50290
N/A
vs marché
406
€/m²
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Bien • 421 m²
ST MARTIN DE BREHAL (50290)
Jardin
Terrain à bâtir à SAINT MARTIN DE BREHAL de 421 m² , proche de la plage, 800 m environ. Il est non viabilisé, mais tout en bordure. CU opérationnel positif Commerces, boulangerie, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 857 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 996 €
Capital à emprunter
183 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,50%
55 572 €/an
Rendement net
20,77%
après charges
Cashflow
+2 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 631 €/an
Charges copro. NR
2 526 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 890 €/an
GLI (2,5%)
1 389 €/an
Vacance locative
4 629 €/an
Total charges
17 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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