309 900 €
T5
150 m²
ST MARTIN DE LAYE
33910
+48%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 900 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST MARTIN DE LAYE (33910)
Terrain
3 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 345 €
Prix net vendeur
296 555 €
Frais de notaire
+22 166 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 066 €
Capital à emprunter
332 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
19 800 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE LAYE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE LAYE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIN DE LAYE
|
309 900 € | 2 066 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE LAYE
|
312 000 € | 1 880 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE LAYE
|
312 000 € | 1 880 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE LAYE
|
312 000 € | 1 880 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE LAYE
|
313 000 € | 1 886 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE LAYE
|
313 000 € | 1 886 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST DENIS DE PILE
|
315 000 € | 1 886 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST DENIS DE PILE
|
315 000 € | 1 886 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
300 000 € | 2 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
300 000 € | 2 143 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
325 000 € | 2 057 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
325 000 € | 2 057 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
325 000 € | 2 057 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
325 000 € | 2 057 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T7 SABLONS
|
294 000 € | 1 633 € | 180 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 61 La Chapelle Nord | 185 000 € | 143 m² | 1 294 € |
| 27/06/2023 | 90 Au Canton | 735 400 € | 180 m² | 4 086 € |
| 31/03/2023 | 90 Au Canton | 650 000 € | 180 m² | 3 611 € |