249 990 €
T5
145 m²
ST MARTIN DE LAYE
33910
+23%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 990 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ST MARTIN DE LAYE (33910)
Terrain
17 350 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 765 €
Prix net vendeur
239 225 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 224 €
Capital à emprunter
268 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 959 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
19 140 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE LAYE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE LAYE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIN DE LAYE
|
249 990 € | 1 724 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 BONZAC
|
250 275 € | 1 726 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONZAC
|
250 275 € | 1 726 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONZAC
|
250 275 € | 1 726 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BONZAC
|
250 275 € | 1 726 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST DENIS DE PILE
|
249 500 € | 1 782 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS DE PILE
|
249 500 € | 1 782 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONZAC
|
246 500 € | 1 748 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONZAC
|
246 500 € | 1 748 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONZAC
|
246 500 € | 1 748 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONZAC
|
246 500 € | 1 748 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONZAC
|
245 000 € | 1 667 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONZAC
|
245 000 € | 1 667 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONZAC
|
245 000 € | 1 667 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 61 La Chapelle Nord | 185 000 € | 143 m² | 1 294 € |