48 415 €
Terrain
421 m²
ST MARTIN DU BOIS
49500
+69%
vs marché
115
€/m²
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Terrain • 421 m²
ST MARTIN DU BOIS (49500)
Terrain
421 m²
Calme
Jardin
Terrain viabilisé dans petit lotissement à proximité du Pole santé et proche des commerces . Au calme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 305 €
Prix net vendeur
46 110 €
Frais de notaire
+4 944 €
Émoluments
874 €
Droits & taxes
2 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 359 €
Capital à emprunter
53 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 53 592 € | 5 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 56 160 € | 8 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 12 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 66 240 € | 18 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 239 €/mois | 724 €/mois | 71 700 € | 23 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
114,78%
55 572 €/an
Rendement net
73,36%
après charges
Cashflow
+2 893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 631 €/an
Charges copro. NR
2 526 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 890 €/an
GLI (2,5%)
1 389 €/an
Vacance locative
4 629 €/an
Total charges
17 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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