25 500 €
T2
70 m²
ST MARTIN L ARS
86350
-53%
vs marché
364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 500 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
ST MARTIN L ARS (86350) • Saint-Martin-l'Ars
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 214 €
Prix net vendeur
24 286 €
Frais de notaire
+3 377 €
Émoluments
595 €
Droits & taxes
1 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 877 €
Capital à emprunter
28 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 28 980 € | 2 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 253 €/mois | 767 €/mois | 30 360 € | 4 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 32 940 € | 6 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 149 €/mois | 452 €/mois | 35 760 € | 9 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 129 €/mois | 391 €/mois | 38 700 € | 12 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,24%
9 240 €/an
Rendement net
22,70%
après charges
Cashflow
+361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST MARTIN L ARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MARTIN L ARS
|
25 500 € | 364 € | 70 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 5189 Les Fays | 30 800 € | 68 m² | 453 € |
| 08/08/2024 | 5303 Le Rochereau | 12 000 € | 70 m² | 171 € |
| 17/05/2024 | 5123b La Frincardiere | 39 000 € | 68 m² | 574 € |
| 22/02/2024 | 18 Rue Des Maladries | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 10/11/2023 | 21 Rue Des Echoppes | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 15/09/2023 | 5276 La Bergerie | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 28/07/2023 | 9 Rue Des Echoppes | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 21/06/2023 | 5 Pl De La Forge | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 16/05/2023 | 5 Rue Du Plan D Eau | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |