199 500 €
T5
111 m²
ST MARTIN L ARS
86350
+134%
vs marché
1 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ST MARTIN L ARS (86350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
14 652 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN L ARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue Des Echoppes | 31 550 € | 104 m² | 303 € |
| 25/03/2025 | 4 Pl Du Souvenir | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 06/08/2024 | 5191 La Brunetiere | 21 000 € | 97 m² | 216 € |
| 28/05/2024 | 4 Tenue De Beaulieu | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 27/11/2023 | 5277 La Bergerie | 72 000 € | 128 m² | 563 € |
| 04/10/2023 | 5213 L Infirmerie | 229 850 € | 113 m² | 2 034 € |
| 19/09/2023 | 5225 Viviers | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 21/08/2023 | 25 Rue Des Echoppes | 98 000 € | 120 m² | 817 € |
| 21/07/2023 | 12 Pl Du Souvenir | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 31/03/2023 | 2 Rue Du Pont Creuse | 63 000 € | 120 m² | 525 € |