70 000 €
T5
85 m²
ST MARTIN L ARS
86350
+7%
vs marché
824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ST MARTIN L ARS (86350)
Terrain
2 918 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,03%
11 220 €/an
Rendement net
10,08%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN L ARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue Des Echoppes | 31 550 € | 104 m² | 303 € |
| 25/03/2025 | 4 Pl Du Souvenir | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 28/01/2025 | 5189 Les Fays | 30 800 € | 68 m² | 453 € |
| 08/08/2024 | 5303 Le Rochereau | 12 000 € | 70 m² | 171 € |
| 06/08/2024 | 5191 La Brunetiere | 21 000 € | 97 m² | 216 € |
| 17/05/2024 | 5123b La Frincardiere | 39 000 € | 68 m² | 574 € |
| 22/02/2024 | 18 Rue Des Maladries | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 10/11/2023 | 21 Rue Des Echoppes | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 15/09/2023 | 5276 La Bergerie | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 28/07/2023 | 9 Rue Des Echoppes | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 21/07/2023 | 12 Pl Du Souvenir | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 21/06/2023 | 5 Pl De La Forge | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 16/05/2023 | 5 Rue Du Plan D Eau | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |