189 000 €
T4
82 m²
ST MARTIN LESTRA
42110
+26%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST MARTIN LESTRA (42110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 824 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LESTRA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CIVENS
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIVENS
|
189 000 € | 2 250 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LESTRA
|
189 000 € | 2 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 FEURS
|
190 000 € | 1 881 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN LESTRA
|
195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEURS
|
198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLEPPE
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 FEURS
|
179 000 € | 1 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 FEURS
|
179 000 € | 1 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 FEURS
|
169 900 € | 1 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEURS
|
169 900 € | 1 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEURS
|
169 900 € | 1 888 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONCINS
|
163 800 € | 1 927 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 3557 Rte De Bouchala | 27 000 € | 95 m² | 284 € |
| 05/12/2024 | 705 Rte De Lyon | 182 500 € | 102 m² | 1 789 € |
| 09/10/2024 | 1215 Rte De Lyon | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 02/08/2024 | 611 Rte De Virigneux | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 13/10/2023 | 2372 Rte D'essertines | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 12/10/2023 | 42 Che Du Vernay | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 24/08/2023 | 522 Rue Du Soleil Couchant | 198 500 € | 90 m² | 2 206 € |
| 18/07/2023 | 5000 Imp De L'eolienne | 371 000 € | 80 m² | 4 638 € |
| 22/06/2023 | 20 Imp Des Tilleuls | 18 000 € | 70 m² | 257 € |
| 26/05/2023 | 164 Che Du Vernay | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |