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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
St Martin lestrat Maison de ville 95 m² avec locataire en place - 3 chambres, extérieur et véranda À vendre - Idéal investisseur : charmante maison de ville d'environ 95 m² habitab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LESTRA Marché équilibréComparer
12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 207 Rte De Lyon | 250 250 € | 107 m² | 2 339 € |
| 07/03/2025 | 3557 Rte De Bouchala | 27 000 € | 95 m² | 284 € |
| 19/12/2024 | 58 Che Du Vernay | 77 000 € | 105 m² | 733 € |
| 05/12/2024 | 705 Rte De Lyon | 182 500 € | 102 m² | 1 789 € |
| 10/10/2024 | 5 Imp Des Grandes Terres | 251 850 € | 109 m² | 2 311 € |
| 09/10/2024 | 1215 Rte De Lyon | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 02/08/2024 | 611 Rte De Virigneux | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 13/10/2023 | 2372 Rte D'essertines | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 12/10/2023 | 42 Che Du Vernay | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 24/08/2023 | 522 Rue Du Soleil Couchant | 198 500 € | 90 m² | 2 206 € |
| 18/07/2023 | 5000 Imp De L'eolienne | 371 000 € | 80 m² | 4 638 € |
| 11/05/2023 | 207 Rte De Lyon | 271 770 € | 107 m² | 2 540 € |