195 000 €
T4
82 m²
ST MARTIN LESTRA
42110
+30%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST MARTIN LESTRA (42110) • Saint-Martin-Lestra
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
10 824 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LESTRA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 3557 Rte De Bouchala | 27 000 € | 95 m² | 284 € |
| 05/12/2024 | 705 Rte De Lyon | 182 500 € | 102 m² | 1 789 € |
| 09/10/2024 | 1215 Rte De Lyon | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 02/08/2024 | 611 Rte De Virigneux | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 13/10/2023 | 2372 Rte D'essertines | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 12/10/2023 | 42 Che Du Vernay | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 24/08/2023 | 522 Rue Du Soleil Couchant | 198 500 € | 90 m² | 2 206 € |
| 18/07/2023 | 5000 Imp De L'eolienne | 371 000 € | 80 m² | 4 638 € |
| 22/06/2023 | 20 Imp Des Tilleuls | 18 000 € | 70 m² | 257 € |
| 26/05/2023 | 164 Che Du Vernay | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |