201 831 €
T5
100 m²
ST MARTIN SUR OCRE
45500
+48%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 831 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST MARTIN SUR OCRE (45500)
Terrain
611 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 831 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 611 €
Prix net vendeur
192 220 €
Frais de notaire
+15 009 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 840 €
Capital à emprunter
216 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 217 728 € | 22 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 228 360 € | 33 204 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 247 680 € | 52 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
13 200 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN SUR OCRE ↗ +26.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN SUR OCRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIN SUR OCRE
|
202 057 € | 2 062 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN SUR OCRE
|
202 057 € | 2 062 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 POILLY LEZ GIEN
|
202 571 € | 1 842 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIEN
|
200 157 € | 2 042 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GONDON
|
203 657 € | 2 078 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GONDON
|
203 657 € | 2 078 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T7 GIEN
|
200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST MARTIN SUR OCRE
|
204 471 € | 1 859 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIEN
|
199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIEN
|
205 008 € | 2 030 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIEN
|
198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIEN
|
198 000 € | 1 597 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 52 Imp Des Mardrelles | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 31/01/2025 | 145 Rue Des Grandes Vignes | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 19/12/2024 | 44 Rte Des Varennes | 141 000 € | 84 m² | 1 679 € |
| 28/11/2024 | 96 Rue Des Grandes Vignes | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 26/11/2024 | 151 Vc Des Gauffreys | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 13/11/2024 | 257 Rue Des Champs De La Croix | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 07/11/2024 | 91 Vc Des Gauffreys | 121 000 € | 85 m² | 1 424 € |
| 20/09/2024 | 160 Rue De La Minee | 248 000 € | 116 m² | 2 138 € |
| 30/08/2024 | 10 Rte Des Varennes | 136 000 € | 116 m² | 1 172 € |
| 16/07/2024 | 228 Rue Des Bordeaux | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 28/05/2024 | 195 Rue Du Marnis | 184 000 € | 118 m² | 1 559 € |
| 12/12/2023 | 206 Rte De Lucy | 193 000 € | 106 m² | 1 821 € |
| 03/08/2023 | 506 Rue Du Marnis | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 01/07/2023 | 230 Che De La Vinerie | 141 500 € | 110 m² | 1 286 € |
| 17/05/2023 | 91 Vc Des Gauffreys | 442 000 € | 83 m² | 5 325 € |