116 000 €
T4
119 m²
ST MARTIN SUR OCRE
45500
-32%
vs marché
975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
ST MARTIN SUR OCRE (45500) • Saint-Martin-sur-Ocre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 995 €
Prix net vendeur
111 005 €
Frais de notaire
+9 440 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 440 €
Capital à emprunter
125 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 132 120 € | 19 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,54%
15 708 €/an
Rendement net
8,57%
après charges
Cashflow
+167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN SUR OCRE ↘ -9.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN SUR OCRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 145 Rue Des Grandes Vignes | 95 000 € | 109 m² | 872 € |
| 20/09/2024 | 160 Rue De La Minee | 248 000 € | 116 m² | 2 138 € |
| 30/08/2024 | 10 Rte Des Varennes | 136 000 € | 116 m² | 1 172 € |
| 12/07/2024 | 260 Rue Des Grandes Vignes | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 28/05/2024 | 195 Rue Du Marnis | 184 000 € | 118 m² | 1 559 € |
| 12/12/2023 | 206 Rte De Lucy | 193 000 € | 106 m² | 1 821 € |
| 27/11/2023 | 66 Rue Des Sitelles | 207 000 € | 121 m² | 1 711 € |
| 01/07/2023 | 230 Che De La Vinerie | 141 500 € | 110 m² | 1 286 € |