330 000 €
T6
110 m²
ST MARTIN VESUBIE
06450
+5%
vs marché
3 000
€/m²
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Maison • 6 pièces • 110 m²
URGENT
ST MARTIN VESUBIE (06450)
Terrain
295 m²
DPE
F
330 kWh/m²
GES
E
55 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
14 520 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Vernet | 365 000 € | 116 m² | 3 147 € |
| 27/05/2025 | 1788a Rte Du Boreon | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 26/12/2024 | 6292 Puei Sottran | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 28/11/2024 | 940 Rte De La Colmiane Dite 31 | 66 944 € | 112 m² | 598 € |
| 31/10/2024 | 1430 La Pinio | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 30/07/2024 | 2497a Rte De Nice | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 30/04/2024 | 6173 Saint Nicolas | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 03/04/2024 | 849 Rte De La Colmiane Dite 31 | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |
| 14/02/2024 | 566 Che Du Cros | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 26/01/2024 | 6241 Villar | 345 950 € | 99 m² | 3 494 € |
| 31/10/2023 | 965 Rte Du Boreon | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 25/10/2023 | 6269 La Cascade | 461 776 € | 105 m² | 4 398 € |
| 07/08/2023 | 904 Rte Du Boreon | 422 700 € | 105 m² | 4 026 € |
| 11/07/2023 | 530a Av Eugenie Raiberti | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 26/06/2023 | 1599a Rte De Nice | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |