143 000 €
T4
71 m²
ST MARTIN VESUBIE
06450
-26%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ST MARTIN VESUBIE (06450) • Saint-Martin-Vésubie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 062 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
9 372 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN VESUBIE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN VESUBIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 6a Ple Du Marche | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 23/04/2025 | 1207a Av Charles Boissier | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 26/12/2024 | 6292 Puei Sottran | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 26/12/2024 | 889 Av Charles Boissier | 172 000 € | 65 m² | 2 646 € |
| 04/11/2024 | 1207b Av Charles Boissier | 385 000 € | 75 m² | 5 133 € |
| 02/08/2024 | 67 Mte Barelli | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 17/06/2024 | 6100 Cognes | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 14/12/2023 | 1799 Rte De La Colmiane | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 23/11/2023 | 2497 Rte De Nice | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 20/10/2023 | 5233 Vernet | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 06/09/2023 | 1371 Rte De La Colmiane Dite 31 | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |
| 18/08/2023 | 6132 Bd Chevalier De Cessole | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 30/06/2023 | 5981 Vernet | 184 700 € | 64 m² | 2 886 € |
| 07/06/2023 | 5820 Deloutre | 203 130 € | 71 m² | 2 861 € |
| 23/05/2023 | 6107 La Pinio | 290 000 € | 61 m² | 4 754 € |