430 000 €
T4
97 m²
ST MARTIN VESUBIE
06450
+63%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST MARTIN VESUBIE (06450)
Terrain
2 362 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
12 804 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN VESUBIE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN VESUBIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Vernet | 365 000 € | 116 m² | 3 147 € |
| 27/05/2025 | 1788a Rte Du Boreon | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 26/12/2024 | 6292 Puei Sottran | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 28/11/2024 | 940 Rte De La Colmiane Dite 31 | 66 944 € | 112 m² | 598 € |
| 30/07/2024 | 2497a Rte De Nice | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 30/04/2024 | 6173 Saint Nicolas | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 03/04/2024 | 849 Rte De La Colmiane Dite 31 | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |
| 26/01/2024 | 6241 Villar | 345 950 € | 99 m² | 3 494 € |
| 14/12/2023 | 1799 Rte De La Colmiane | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 31/10/2023 | 965 Rte Du Boreon | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 25/10/2023 | 6269 La Cascade | 461 776 € | 105 m² | 4 398 € |
| 20/10/2023 | 5233 Vernet | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 18/08/2023 | 6132 Bd Chevalier De Cessole | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 07/08/2023 | 904 Rte Du Boreon | 422 700 € | 105 m² | 4 026 € |
| 11/07/2023 | 530a Av Eugenie Raiberti | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |