44 000 €
Bien
135 m²
ST MARTIN VESUBIE
06450
N/A
vs marché
326
€/m²
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Créer un compte gratuit44 000 €
Local commercial • 135 m²
ST MARTIN VESUBIE (06450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,50%
17 820 €/an
Rendement net
25,67%
après charges
Cashflow
+740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Vernet | 365 000 € | 116 m² | 3 147 € |
| 27/05/2025 | 1788a Rte Du Boreon | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 28/11/2024 | 940 Rte De La Colmiane Dite 31 | 66 944 € | 112 m² | 598 € |
| 31/10/2024 | 1430 La Pinio | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 30/07/2024 | 2497a Rte De Nice | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 30/04/2024 | 6173 Saint Nicolas | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 03/04/2024 | 849 Rte De La Colmiane Dite 31 | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |
| 14/02/2024 | 566 Che Du Cros | 195 000 € | 132 m² | 1 477 € |
| 26/06/2023 | 1599a Rte De Nice | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 03/04/2023 | 5200b Saint Nicolas | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |