137 415 €
T3
44 m²
ST MARTORY
31360
+118%
vs marché
3 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 415 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
ST MARTORY (31360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 544 €
Prix net vendeur
130 871 €
Frais de notaire
+10 802 €
Émoluments
1 731 €
Droits & taxes
7 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 217 €
Capital à emprunter
148 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 148 848 € | 15 453 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 22 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 199 200 € | 65 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
5 808 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTORY ↗ +18.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MARTORY
|
134 500 € | 3 057 € | 44 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 73 Av Du Picon | 41 000 € | 60 m² | 683 € |
| 24/11/2023 | 327 Av Des Pyrenees | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 06/06/2023 | 436 Rue Des Villas | 21 000 € | 51 m² | 412 € |
| 25/04/2023 | 130 Rue Alexandre Sahuc | 30 000 € | 64 m² | 469 € |