254 549 €
T5
127 m²
ST MARTORY
31360
+49%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 549 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ST MARTORY (31360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 549 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 961 €
Prix net vendeur
243 588 €
Frais de notaire
+18 533 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 082 €
Capital à emprunter
273 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 274 176 € | 28 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 41 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 66 167 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 93 347 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 121 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
16 764 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTORY ↗ +29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST MARTORY
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244 629 € | 1 957 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 AUZAS
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244 049 € | 1 922 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 AUZAS
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244 049 € | 1 922 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTILLON DE ST MARTORY
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTILLON DE ST MARTORY
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269 000 € | 2 242 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD
|
270 000 € | 1 971 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUZAS
|
234 129 € | 1 873 € | 125 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 55 Rue Petrus | 140 200 € | 118 m² | 1 188 € |
| 09/08/2024 | 132 Rue Alexandre Sahuc | 111 045 € | 113 m² | 983 € |
| 16/02/2024 | 294 Rue Du Foulon | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 06/02/2024 | 137 Che De Pujoulan | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 10/08/2023 | 81 Av De Toulouse | 122 000 € | 123 m² | 992 € |