325 000 €
T3
69 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS
34270
+17%
vs marché
4 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 943 €
Prix net vendeur
308 057 €
Frais de notaire
+22 955 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 955 €
Capital à emprunter
347 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
9 108 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MATHIEU DE TREVIERS ↘ -0.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MATHIEU DE TREVIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
325 000 € | 4 710 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
325 000 € | 4 779 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
319 000 € | 4 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
319 000 € | 4 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
319 000 € | 4 691 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
319 000 € | 4 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
319 000 € | 4 623 € | 69 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 53 Plan De La Prairie Des Ecoles | 221 200 € | 61 m² | 3 626 € |
| 18/10/2024 | 305 Rue Des Ecoles | 259 250 € | 70 m² | 3 704 € |
| 23/08/2024 | 305 Rue Des Ecoles | 243 970 € | 62 m² | 3 935 € |
| 08/08/2024 | 130 Av De Montpellier | 348 000 € | 87 m² | 4 000 € |
| 16/05/2024 | 200 Rue Des Avants | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |