259 000 €
T2
55 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS
34270
+17%
vs marché
4 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
7 260 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MATHIEU DE TREVIERS → 0% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MATHIEU DE TREVIERS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 22/10/2024 | 53 Plan De La Prairie Des Ecoles | 221 200 € | 61 m² | 3 626 € |
| 18/10/2024 | 305 Rue Des Ecoles | 259 250 € | 70 m² | 3 704 € |
| 23/08/2024 | 305 Rue Des Ecoles | 243 970 € | 62 m² | 3 935 € |
| 16/05/2024 | 200 Rue Des Avants | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |