225 000 €
T2
47 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS
34270
+19%
vs marché
4 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST MATHIEU DE TREVIERS (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 736 €
Prix net vendeur
212 264 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 384 €
Capital à emprunter
241 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
6 204 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MATHIEU DE TREVIERS → 0% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MATHIEU DE TREVIERS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 53 Plan De La Prairie Des Ecoles | 221 200 € | 61 m² | 3 626 € |
| 23/08/2024 | 305 Rue Des Ecoles | 243 970 € | 62 m² | 3 935 € |
| 02/07/2024 | 320 Rue Des Ecoles | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |