211 155 €
T2
64 m²
ST MATHURIN
85150
+13%
vs marché
3 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 155 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ST MATHURIN (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 155 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 055 €
Prix net vendeur
201 100 €
Frais de notaire
+15 618 €
Émoluments
2 404 €
Droits & taxes
11 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 773 €
Capital à emprunter
226 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 227 724 € | 23 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 238 800 € | 34 705 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
8 448 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST MATHURIN ↗ +7.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST MATHURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST JULIEN DES LANDES
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212 191 € | 2 792 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 STE FLAIVE DES LOUPS
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 ST MATHURIN
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214 280 € | 3 513 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MATHURIN
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214 589 € | 3 406 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 MARTINET
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207 435 € | 2 659 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 LA MOTHE ACHARD
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207 000 € | 2 836 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 6 Av Des Sables | 560 000 € | 53 m² | 10 566 € |
| 10/02/2025 | 2 Av Des Sables | 560 000 € | 55 m² | 10 182 € |
| 31/01/2025 | 13 Imp Des Tilleuls | 244 400 € | 80 m² | 3 055 € |
| 31/01/2025 | 1 La Bourdine | 30 000 € | 46 m² | 652 € |
| 07/11/2024 | 2 Imp Des Houx | 224 000 € | 79 m² | 2 835 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Des Roseaux | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 14/08/2024 | La Mauriciere | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 09/08/2024 | 79b Av De Nantes | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Des Treilles | 296 000 € | 78 m² | 3 795 € |
| 19/06/2024 | 27 Av De Nantes | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 31/05/2024 | 6 Av Des Sables | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 21/03/2024 | 5301 Les Chabossieres | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 14/02/2024 | 1 Rue Des Landes | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 19/01/2024 | 15 Rue Du Moulin | 206 500 € | 82 m² | 2 518 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue Des Orchidees | 197 700 € | 79 m² | 2 503 € |