222 796 €
T5
106 m²
ST MAUDAN
22600
+52%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 796 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST MAUDAN (22600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 796 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 594 €
Prix net vendeur
213 202 €
Frais de notaire
+16 448 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 244 €
Capital à emprunter
239 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
13 992 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 13 Rue Des Erables | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue Des Cerisiers | 166 500 € | 88 m² | 1 892 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Principale | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Principale | 40 500 € | 109 m² | 372 € |
| 17/04/2024 | 12 Rue Des Peupliers | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 28/06/2023 | 5268 La Ville Geffray | 198 600 € | 98 m² | 2 027 € |
| 16/06/2023 | 20 La Croix De Bomel | 117 200 € | 114 m² | 1 028 € |