316 700 €
T8
160 m²
ST MAUR
18270
-1%
vs marché
1 979
€/m²
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Maison • 8 pièces • 160 m²
ST MAUR (18270)
Terrain
23 274 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 181 €
Prix net vendeur
304 519 €
Frais de notaire
+22 712 €
Émoluments
3 396 €
Droits & taxes
17 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 412 €
Capital à emprunter
339 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 340 788 € | 35 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 357 360 € | 51 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 387 720 € | 82 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 115 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 456 300 € | 150 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
21 120 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 236 Rte De La Metairie | 67 000 € | 156 m² | 429 € |
| 21/02/2025 | 44 Che De Goutte Noire | 240 260 € | 159 m² | 1 511 € |
| 13/12/2024 | 1227 Rte De La Chapelle | 120 000 € | 129 m² | 930 € |