2 350 000 €
T9
363 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
-13%
vs marché
6 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 350 000 €
Maison • 9 pièces • 363 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • le-parc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-90 385 €
Prix net vendeur
2 259 615 €
Frais de notaire
+156 808 €
Émoluments
22 141 €
Droits & taxes
133 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 506 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 506 808 €
Capital à emprunter
2 506 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 964 €/mois | 90 800 €/mois | 2 516 976 € | 260 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 994 €/mois | 66 648 €/mois | 2 639 280 € | 383 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 908 €/mois | 48 206 €/mois | 2 863 440 € | 607 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 969 €/mois | 39 300 €/mois | 3 112 560 € | 856 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 295 €/mois | 34 227 €/mois | 3 388 500 € | 1 132 373 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
47 916 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-11 965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 993 €/an
Charges copro. NR
2 178 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 354 €/an
GLI (2,5%)
1 198 €/an
Vacance locative
3 991 €/an
Total charges
14 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↗ +4.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 9 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 290 à 435 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 52 Quai Du Petit Parc | 2 362 000 € | 312 m² | 7 571 € |
| 10/03/2025 | 131 Bd De La Marne | 1 976 441 € | 320 m² | 6 176 € |
| 30/12/2024 | 6 Av De La Passerelle | 1 600 000 € | 330 m² | 4 848 € |
| 06/08/2024 | 29 Av Du Rocher | 1 640 000 € | 300 m² | 5 467 € |
| 29/01/2024 | 141 Quai Winston Churchill | 1 668 500 € | 304 m² | 5 488 € |
| 23/10/2023 | 1 Av Des Peupliers | 870 000 € | 334 m² | 2 605 € |
| 29/09/2023 | 24b Av De Bonneuil | 1 542 400 € | 316 m² | 4 881 € |