549 000 €
T3
50 m²
ST MAUR DES FOSSES
94100
+29%
vs marché
10 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST MAUR DES FOSSES (94100) • le-parc
Terrain
193 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 792 900 € | 264 882 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,33%
18 276 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 523 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 279 €/an
GLI (3,0%)
548 €/an
Vacance locative
1 522 €/an
Total charges
5 372 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 523 €
Fourchette marché
1 175 - 1 911 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
18 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 523 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow négatif ⚠
-1 472 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MAUR DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST MAUR DES FOSSES
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549 000 € | 10 765 € | 51 m² | 3 | Voir |
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549 000 € | 9 982 € | 55 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 10 Rue De La Ferme | 400 000 € | 36 m² | 11 111 € |
| 11/06/2025 | 59b Rue Du Bois Des Moines | 365 000 € | 57 m² | 6 404 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Viala | 545 320 € | 70 m² | 7 790 € |
| 02/06/2025 | 9 Av Denis Papin | 10 240 000 € | 61 m² | 167 869 € |
| 20/05/2025 | 30 Av De La Banque | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 12/05/2025 | 47 Av Carnot | 678 000 € | 66 m² | 10 273 € |
| 12/05/2025 | 23 Av Du Nord | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 29/04/2025 | 104 Rue Du Docteur Roux | 576 500 € | 60 m² | 9 608 € |
| 29/04/2025 | 5b Av Du Mal Lyautey | 397 000 € | 37 m² | 10 730 € |
| 22/04/2025 | 62 Bd Du General Giraud | 549 050 € | 65 m² | 8 447 € |
| 07/04/2025 | 7 Av Diderot | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 31/03/2025 | 63 Av Du Onze Novembre | 152 500 € | 63 m² | 2 421 € |
| 28/03/2025 | 172 Rue Ledru Rollin | 443 440 € | 46 m² | 9 640 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Saint Felix | 297 000 € | 42 m² | 7 071 € |
| 20/03/2025 | 29b Rue Leon Bocquet | 908 250 € | 69 m² | 13 163 € |