427 000 €
T5
137 m²
ST MAURICE
63270
+45%
vs marché
3 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit427 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
ST MAURICE (63270) • Saint-Maurice
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
427 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 388 €
Prix net vendeur
408 612 €
Frais de notaire
+29 852 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 852 €
Capital à emprunter
456 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 461 €/mois | 16 548 €/mois | 458 724 € | 47 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 480 960 € | 69 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 521 820 € | 110 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 156 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 202 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
18 084 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE → -0% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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379 000 € | 2 650 € | 143 m² | 8 | Voir |
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368 550 € | 2 457 € | 150 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 3 Pl De La Fontaine | 204 700 € | 130 m² | 1 575 € |
| 16/01/2024 | 2 Rue De La Halle | 362 600 € | 130 m² | 2 789 € |
| 06/10/2023 | 5076 Rte Du Pre Monsieur | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |
| 28/09/2023 | 11 Rue Des Granges | 240 200 € | 110 m² | 2 184 € |
| 15/09/2023 | 3 Rue De La Patte D Oie | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 13/07/2023 | 5539 Rue De Champ Contat | 278 000 € | 109 m² | 2 550 € |
| 07/04/2023 | 9 Ptr Petite Rue De L Ecole | 230 000 € | 129 m² | 1 783 € |
| 21/03/2023 | 5 Rue Vieille | 229 000 € | 129 m² | 1 775 € |