234 200 €
T2
37 m²
ST MAURICE
94410
-1%
vs marché
6 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
ST MAURICE (94410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 257 €
Prix net vendeur
220 943 €
Frais de notaire
+16 980 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 180 €
Capital à emprunter
251 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 858 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 736 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
978 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
978 €/an
Total charges
3 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
978 €
Fourchette marché
855 - 1 088 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 978 €
Mensualité crédit
- 1 086 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-398 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAURICE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 107 350 € | 45 m² | 2 386 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Adrien Damalix | 265 000 € | 29 m² | 9 138 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Des Reservoirs | 117 000 € | 22 m² | 5 318 € |
| 30/04/2025 | 4 Av St Maurice Du Valais | 262 000 € | 53 m² | 4 943 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Du Val D Osne | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Edmond Nocard | 236 000 € | 35 m² | 6 743 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 24/04/2025 | 266 Rue Du Marechal Leclerc | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Des Epinettes | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Marthe Chenal | 220 000 € | 25 m² | 8 800 € |
| 20/03/2025 | 19 Rue Du Val D Osne | 250 000 € | 38 m² | 6 579 € |
| 10/03/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 131 000 € | 49 m² | 2 673 € |
| 07/03/2025 | 153 Rue Du Marechal Leclerc | 208 000 € | 40 m² | 5 200 € |
| 06/03/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 19/02/2025 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |