330 000 €
T2
55 m²
ST MAURICE
94410
-7%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
ST MAURICE (94410) • ÉCLUSE
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 204 €
Prix net vendeur
312 796 €
Frais de notaire
+23 279 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 279 €
Capital à emprunter
353 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 736 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
978 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
978 €/an
Total charges
3 587 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
978 €
Fourchette marché
855 - 1 088 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 978 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-852 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAURICE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 107 350 € | 45 m² | 2 386 € |
| 03/06/2025 | 6 Vla Montgolfier | 390 000 € | 71 m² | 5 493 € |
| 05/05/2025 | 9 Av De Verdun | 435 000 € | 67 m² | 6 493 € |
| 30/04/2025 | 4 Av St Maurice Du Valais | 262 000 € | 53 m² | 4 943 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Edmond Nocard | 236 000 € | 35 m² | 6 743 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Des Epinettes | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Adrien Damalix | 602 800 € | 75 m² | 8 037 € |
| 20/03/2025 | 19 Rue Du Val D Osne | 250 000 € | 38 m² | 6 579 € |
| 10/03/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 131 000 € | 49 m² | 2 673 € |
| 07/03/2025 | 153 Rue Du Marechal Leclerc | 208 000 € | 40 m² | 5 200 € |
| 06/03/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 28/02/2025 | 65 Rue Du Marechal Leclerc | 430 000 € | 62 m² | 6 935 € |
| 19/02/2025 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 17/02/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 125 020 € | 49 m² | 2 551 € |