411 976 €
T2
45 m²
ST MAURICE
94410
+43%
vs marché
9 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 976 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST MAURICE (94410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 976 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 319 €
Prix net vendeur
388 657 €
Frais de notaire
+28 483 €
Émoluments
4 203 €
Droits & taxes
22 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 459 €
Capital à emprunter
440 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 442 260 € | 45 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 463 680 € | 67 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 503 100 € | 106 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 150 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 592 200 € | 195 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 736 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
978 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
978 €/an
Total charges
3 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
978 €
Fourchette marché
855 - 1 088 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 978 €
Mensualité crédit
- 1 911 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-1 227 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MAURICE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MAURICE
|
415 000 € | 7 685 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
399 700 € | 7 687 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
399 700 € | 7 687 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
399 000 € | 7 824 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST MAURICE
|
389 466 € | 7 637 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAURICE
|
386 694 € | 7 734 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAURICE
|
443 000 € | 10 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAURICE
|
443 000 € | 10 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAURICE
|
443 000 € | 10 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
370 000 € | 6 607 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
370 000 € | 6 607 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
370 000 € | 6 607 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MAURICE
|
370 000 € | 6 607 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST MAURICE
|
363 000 € | 7 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST MAURICE
|
363 000 € | 7 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 107 350 € | 45 m² | 2 386 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Adrien Damalix | 265 000 € | 29 m² | 9 138 € |
| 30/04/2025 | 4 Av St Maurice Du Valais | 262 000 € | 53 m² | 4 943 € |
| 29/04/2025 | 32 Rue Edmond Nocard | 236 000 € | 35 m² | 6 743 € |
| 28/04/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 135 000 € | 51 m² | 2 647 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Des Epinettes | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 24/04/2025 | 266 Rue Du Marechal Leclerc | 185 000 € | 31 m² | 5 968 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Marthe Chenal | 220 000 € | 25 m² | 8 800 € |
| 20/03/2025 | 19 Rue Du Val D Osne | 250 000 € | 38 m² | 6 579 € |
| 10/03/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 131 000 € | 49 m² | 2 673 € |
| 07/03/2025 | 153 Rue Du Marechal Leclerc | 208 000 € | 40 m² | 5 200 € |
| 06/03/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 28/02/2025 | 65 Rue Du Marechal Leclerc | 430 000 € | 62 m² | 6 935 € |
| 19/02/2025 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 17/02/2025 | 1 Av Du Chemin De Presles | 125 020 € | 49 m² | 2 551 € |