339 000 €

T4 98 m²

ST MAURICE DE ROTHERENS 73240

+18% vs marché

3 459 €/m²

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339 000 €

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Maison • 4 pièces • 98 m²

ST MAURICE DE ROTHERENS (73240)

Terrain 830 m²

Piscine Exposition Sud Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE A 53 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

SAINT GENIX LES VILAGES- MAISON 4 PIECES 98 M2 - TERRAIN 830 M2Un cadre de vie alliant modernité, confort et sérénité. Située au cœur d'un environnement paisible et recherché, cett...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 143 €

Prix net vendeur 322 857 €

Frais de notaire +23 970 €

Émoluments 3 572 €

Droits & taxes 19 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 362 970 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 362 970 €

Capital à emprunter 362 970 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 339 €/mois	13 148 €/mois	364 476 €	37 803 €	3,15%
10 ans	3 185 €/mois	9 652 €/mois	382 200 €	55 527 €	3,20%
15 ans	2 303 €/mois	6 979 €/mois	414 540 €	87 867 €	3,30%
20 ans	1 878 €/mois	5 691 €/mois	450 720 €	124 047 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 627 €/mois	4 930 €/mois	488 100 €	161 427 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,82%

12 936 €/an

Rendement net

2,41%

après charges

Cashflow

-1 388 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 4p, ST MAURICE DE ROTHERENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST MAURICE DE ROTHERENS ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST MAURICE DE ROTHERENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	127 Mte Des Ecoles	220 000 €	115 m²	1 913 €
27/03/2025	28 Imp L'oree Du Bourg	141 800 €	90 m²	1 576 €
14/03/2025	139 Rue De Truison	345 600 €	118 m²	2 929 €
26/02/2025	280 Che Du Mont	430 000 €	106 m²	4 057 €
16/12/2024	70 Lot Le Petit Bois	364 300 €	110 m²	3 312 €
11/12/2024	550 Rte De Joudin	523 650 €	94 m²	5 571 €
11/12/2024	52 Lot Du Pre Mercier	366 500 €	113 m²	3 243 €
09/12/2024	913 Rte De Joudin	339 000 €	99 m²	3 424 €
15/11/2024	300 Che De La Curtane	398 000 €	108 m²	3 685 €
30/08/2024	800 Rte De Pigneux	220 000 €	96 m²	2 292 €
05/07/2024	295 Che Du Mont	150 000 €	80 m²	1 875 €
26/04/2024	275b Rte Vers Bauge	261 000 €	95 m²	2 747 €
22/02/2024	465 Che Du Plateau D Urice	600 000 €	79 m²	7 595 €
21/02/2024	1148 Che De La Croix De Sasseigne	250 000 €	92 m²	2 717 €
17/11/2023	280 Che Du Mont	420 000 €	106 m²	3 962 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).