390 000 €
T3
57 m²
ST MAX
54130
+298%
vs marché
6 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ST MAX (54130) • Rue Jean XXIII
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 332 €
Prix net vendeur
369 668 €
Frais de notaire
+27 181 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 181 €
Capital à emprunter
417 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 418 908 € | 43 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 63 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 476 460 € | 100 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 517 920 € | 142 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
7 524 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-2 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
254% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAX ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MAX
|
349 000 € | 5 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 41 Rue Louis Barthou | 97 000 € | 60 m² | 1 617 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue De Mainvaux | 97 000 € | 69 m² | 1 406 € |
| 27/05/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 67 000 € | 54 m² | 1 241 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Louis Barthou | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 30/04/2025 | 63 Rue Alexandre 1er | 134 280 € | 74 m² | 1 815 € |
| 22/04/2025 | 48 Av Carnot | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Saint Livier | 132 950 € | 72 m² | 1 847 € |
| 18/03/2025 | 7 All Les Sablons | 93 458 € | 61 m² | 1 532 € |
| 10/03/2025 | 9001 Logis Maxois | 99 000 € | 73 m² | 1 356 € |
| 21/02/2025 | 9001 Haut Rivage Rue Jean 23 | 137 000 € | 73 m² | 1 877 € |
| 04/02/2025 | 1 Che De Mainvaux | 73 200 € | 71 m² | 1 031 € |
| 28/01/2025 | 132 Av Carnot | 77 000 € | 58 m² | 1 328 € |
| 17/01/2025 | 9001 Vc Jean 23 Parc De Saurupt | 115 970 € | 65 m² | 1 784 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Bel Air | 71 950 € | 49 m² | 1 468 € |
| 26/12/2024 | 1 Che De Mainvaux | 115 200 € | 71 m² | 1 623 € |