30 430 €
Terrain
84 m²
ST MAXENT
80140
+1408%
vs marché
362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 430 €
Terrain • 4 pièces • 84 m²
ST MAXENT (80140)
Terrain
1 788 m²
Jardin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 449 €
Prix net vendeur
28 981 €
Frais de notaire
+3 714 €
Émoluments
655 €
Droits & taxes
1 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 144 €
Capital à emprunter
34 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 34 272 € | 3 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 36 000 € | 5 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 39 060 € | 8 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 177 €/mois | 536 €/mois | 42 480 € | 11 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,44%
11 088 €/an
Rendement net
22,92%
après charges
Cashflow
+437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue De La Liberation | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |