320 000 €
T5
90 m²
ST MAXIMIN
60740
+49%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST MAXIMIN (60740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 880 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAXIMIN ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAXIMIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Martha Desrumaux | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 20/05/2025 | 6 Sen Juliette Greco | 208 103 € | 97 m² | 2 145 € |
| 31/03/2025 | 1 Rte De Gouvieux | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue De Perkata | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Du Vieux Moulin | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 24/01/2025 | 5 Sen Gisele Halimi | 208 103 € | 96 m² | 2 168 € |
| 09/12/2024 | 2 Sen Jeanne Saulge | 309 280 € | 100 m² | 3 093 € |
| 07/10/2024 | 4 Sen Juliette Greco | 210 226 € | 94 m² | 2 236 € |
| 03/10/2024 | 43 Rue Des Fontaines | 259 000 € | 86 m² | 3 012 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp Maurice Dubois | 45 540 € | 102 m² | 446 € |
| 05/09/2024 | 9 Sen Gisele Halimi | 210 259 € | 94 m² | 2 237 € |
| 30/04/2024 | 7 Sen Gisele Halimi | 210 226 € | 96 m² | 2 190 € |
| 17/04/2024 | 8 Sen Juliette Greco | 212 350 € | 97 m² | 2 189 € |
| 16/04/2024 | 17 Rue Du Vieux Moulin | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 28/03/2024 | 3 Qua De L'economat | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |