127 000 €

T2 44 m²

ST MAXIMIN 60740

-9% vs marché

2 886 €/m²

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127 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

ST MAXIMIN (60740)

Copropriété 70 lots

Calme Balcon Jardin Garage

À vendre : Appartement T2 de 44 m² avec balcon à Saint Maximin (60740) ! - À VENDRE : Appartement T2 à Saint Maximin, 60740Nous vous proposons un appartement de type T2 situé dans ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 189 €

Prix net vendeur 119 811 €

Frais de notaire +10 043 €

Émoluments 1 625 €

Droits & taxes 7 068 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 043 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 043 €

Capital à emprunter 137 043 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 638 €/mois	4 964 €/mois	137 592 €	14 254 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 202 €/mois	3 642 €/mois	144 240 €	20 902 €	3,20%
15 ans	870 €/mois	2 636 €/mois	156 600 €	33 262 €	3,30%
20 ans	709 €/mois	2 148 €/mois	170 160 €	46 822 €	3,40%
25 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	184 200 €	60 862 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,57%

5 808 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Appartement 2p, ST MAXIMIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST MAXIMIN ↘ -12.8% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST MAXIMIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	1b Rue Germaine Tillon	145 000 €	44 m²	3 295 €
12/05/2025	4 Rue Leon Boufflet	149 000 €	53 m²	2 811 €
16/04/2025	1a Rue Germaine Tillon	154 000 €	59 m²	2 610 €
14/02/2025	1a Rue Germaine Tillon	155 000 €	61 m²	2 541 €
22/01/2025	3a Rue Germaine Tillon	142 000 €	58 m²	2 448 €
08/01/2025	3a Rue Germaine Tillon	113 430 €	44 m²	2 578 €
21/11/2024	3b Rue Germaine Tillon	130 000 €	44 m²	2 955 €
29/10/2024	1 Rue Leon Boufflet	80 000 €	26 m²	3 077 €
18/06/2024	1a Rue Germaine Tillon	159 000 €	60 m²	2 650 €
05/04/2024	5 Imp Parrain	255 000 €	33 m²	7 727 €
05/04/2024	5 Imp Parrain	255 000 €	49 m²	5 204 €
11/03/2024	1a Rue Germaine Tillon	145 000 €	60 m²	2 417 €
05/10/2023	1a Rue Germaine Tillon	118 500 €	44 m²	2 693 €
04/10/2023	4 Rue Leon Boufflet	160 000 €	53 m²	3 019 €
15/09/2023	7 Rue De La Poterne	98 000 €	29 m²	3 379 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).