329 000 €
T5
107 m²
ST MEDARD D EYRANS
33650
+4%
vs marché
3 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST MEDARD D EYRANS (33650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
14 124 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS
2 727-2 877€
72j
2 839-2 989€
112j
2 978-3 128€
133j
3 498-3 648€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARTILLAC
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320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
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342 000 € | 2 672 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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315 414 € | 3 062 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 17 Che Des Rosiers | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 05/12/2024 | 14 All Dulac | 323 300 € | 112 m² | 2 887 € |
| 27/08/2024 | 12 All Des Erables | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 25/06/2024 | 15ter Av Du Cordon D Or | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 25/06/2024 | 13 All Des Chataigniers | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 17/06/2024 | 39 Rte Nationale 113 | 277 650 € | 100 m² | 2 777 € |
| 14/05/2024 | 50 Rue Des Fauvettes | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 24/04/2024 | 1b Che Du Pontet | 366 100 € | 110 m² | 3 328 € |
| 08/03/2024 | 2 All Des Peupliers | 387 000 € | 96 m² | 4 031 € |
| 16/11/2023 | 16 Av De L Esteyrolle | 345 000 € | 117 m² | 2 949 € |
| 04/10/2023 | 10b Che Des Bouvreuils | 474 700 € | 125 m² | 3 798 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue Muscadelle | 382 900 € | 118 m² | 3 245 € |
| 14/09/2023 | 11b All Des Mesanges | 352 500 € | 100 m² | 3 525 € |
| 12/09/2023 | 50 Rue Des Fauvettes | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 06/06/2023 | 19 Che Cabernet | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |