546 000 €
T5
186 m²
ST MEDARD D EYRANS
33650
-1%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 000 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
ST MEDARD D EYRANS (33650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 000 €
Prix net vendeur
525 000 €
Frais de notaire
+37 835 €
Émoluments
5 510 €
Droits & taxes
30 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 835 €
Capital à emprunter
583 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 979 €/mois | 21 148 €/mois | 586 236 € | 60 785 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 122 €/mois | 15 521 €/mois | 614 640 € | 89 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 705 €/mois | 11 227 €/mois | 666 900 € | 141 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 724 800 € | 199 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 784 800 € | 259 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
24 552 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-2 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS
2 727-2 877€
72j
2 839-2 989€
112j
2 978-3 128€
133j
3 498-3 648€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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493 630 € | 2 870 € | 172 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 All Auguste Renoir | 385 000 € | 153 m² | 2 516 € |
| 20/02/2025 | 9b Rue Du Lavoir | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 05/07/2024 | 9b Che De Mons | 700 000 € | 149 m² | 4 698 € |
| 20/12/2023 | 45 Av De Baron | 392 000 € | 151 m² | 2 596 € |