259 901 €
T4
75 m²
ST MEDARD D EYRANS
33650
0%
vs marché
3 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 901 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST MEDARD D EYRANS (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 901 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 525 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 703 €
Capital à emprunter
278 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 588 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
9 900 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MEDARD D EYRANS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MEDARD D EYRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
259 901 € | 3 465 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BREDE
|
260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BREDE
|
260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
260 080 € | 3 172 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SELVE
|
260 500 € | 2 801 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
262 400 € | 2 916 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BREDE
|
256 800 € | 3 210 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
263 431 € | 3 213 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
263 431 € | 3 213 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA BREDE
|
264 800 € | 2 942 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUCATS
|
255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
251 031 € | 3 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
251 031 € | 3 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SELVE
|
268 925 € | 3 362 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD D EYRANS
|
269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | Zone D Activite Du Bedat | 10 963 141 € | 83 m² | 132 086 € |
| 11/10/2024 | 28 Rue Rembrandt | 210 600 € | 81 m² | 2 600 € |
| 11/09/2024 | 30 Rue Paul Gauguin | 220 600 € | 72 m² | 3 064 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Des Lauriers | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 12/08/2024 | 17 Av De Canterane | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 17/05/2024 | 36 Lot Les Jardins Du Cordon D Or | 228 000 € | 72 m² | 3 167 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Paul Gauguin | 243 150 € | 72 m² | 3 377 € |
| 05/02/2024 | 15 Av Du Cordon D Or | 258 000 € | 69 m² | 3 739 € |
| 31/01/2024 | 7 Rue Des Fauvettes | 206 182 € | 59 m² | 3 495 € |
| 07/12/2023 | 17f Av Du Cordon D Or | 299 000 € | 63 m² | 4 746 € |
| 04/12/2023 | 24 Rue Rembrandt | 263 830 € | 81 m² | 3 257 € |
| 10/11/2023 | 13 All Des Acacias | 252 000 € | 70 m² | 3 600 € |
| 10/10/2023 | 29 Rue Rembrandt | 287 000 € | 81 m² | 3 543 € |
| 27/09/2023 | 14b Av De L Esteyrolle | 270 100 € | 82 m² | 3 294 € |
| 08/09/2023 | 18 Rue Paul Gauguin | 335 500 € | 81 m² | 4 142 € |