272 466 €
T5
98 m²
ST MEDARD D EYRANS
33650
-6%
vs marché
2 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 466 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST MEDARD D EYRANS (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 975 €
Prix net vendeur
259 491 €
Frais de notaire
+19 623 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 089 €
Capital à emprunter
292 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
12 936 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MEDARD D EYRANS
2 727-2 877€
72j
2 839-2 989€
112j
2 978-3 128€
133j
3 498-3 648€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | Zone D Activite Du Bedat | 10 963 141 € | 83 m² | 132 086 € |
| 05/04/2025 | 17 Che Des Rosiers | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 05/12/2024 | 14 All Dulac | 323 300 € | 112 m² | 2 887 € |
| 11/10/2024 | 28 Rue Rembrandt | 210 600 € | 81 m² | 2 600 € |
| 27/08/2024 | 12 All Des Erables | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/08/2024 | 17 Av De Canterane | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 25/06/2024 | 13 All Des Chataigniers | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 25/06/2024 | 15ter Av Du Cordon D Or | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 17/06/2024 | 39 Rte Nationale 113 | 277 650 € | 100 m² | 2 777 € |
| 14/05/2024 | 50 Rue Des Fauvettes | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 24/04/2024 | 1b Che Du Pontet | 366 100 € | 110 m² | 3 328 € |
| 08/03/2024 | 2 All Des Peupliers | 387 000 € | 96 m² | 4 031 € |
| 04/12/2023 | 24 Rue Rembrandt | 263 830 € | 81 m² | 3 257 € |
| 16/11/2023 | 16 Av De L Esteyrolle | 345 000 € | 117 m² | 2 949 € |
| 10/10/2023 | 29 Rue Rembrandt | 287 000 € | 81 m² | 3 543 € |