262 060 €
T3
80 m²
ST MEDARD D EYRANS
33650
-9%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 060 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ST MEDARD D EYRANS (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 479 €
Prix net vendeur
249 581 €
Frais de notaire
+18 944 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 004 €
Capital à emprunter
281 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 037 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 560 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MEDARD D EYRANS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MEDARD D EYRANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | Zone D Activite Du Bedat | 10 963 141 € | 83 m² | 132 086 € |
| 11/10/2024 | 28 Rue Rembrandt | 210 600 € | 81 m² | 2 600 € |
| 11/09/2024 | 30 Rue Paul Gauguin | 220 600 € | 72 m² | 3 064 € |
| 27/08/2024 | 12 All Des Erables | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Des Lauriers | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 12/08/2024 | 17 Av De Canterane | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 17/06/2024 | 39 Rte Nationale 113 | 277 650 € | 100 m² | 2 777 € |
| 17/05/2024 | 36 Lot Les Jardins Du Cordon D Or | 228 000 € | 72 m² | 3 167 € |
| 14/05/2024 | 50 Rue Des Fauvettes | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue Paul Gauguin | 243 150 € | 72 m² | 3 377 € |
| 08/03/2024 | 2 All Des Peupliers | 387 000 € | 96 m² | 4 031 € |
| 05/02/2024 | 15 Av Du Cordon D Or | 258 000 € | 69 m² | 3 739 € |
| 07/12/2023 | 17f Av Du Cordon D Or | 299 000 € | 63 m² | 4 746 € |
| 04/12/2023 | 24 Rue Rembrandt | 263 830 € | 81 m² | 3 257 € |
| 10/11/2023 | 13 All Des Acacias | 252 000 € | 70 m² | 3 600 € |