31 000 €
T3
84 m²
ST MEDARD LA ROCHETTE
23200
-50%
vs marché
369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
ST MEDARD LA ROCHETTE (23200)
Terrain
257 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 476 €
Prix net vendeur
29 524 €
Frais de notaire
+3 753 €
Émoluments
662 €
Droits & taxes
1 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 753 €
Capital à emprunter
34 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 34 860 € | 3 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,77%
11 088 €/an
Rendement net
22,50%
après charges
Cashflow
+433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MEDARD LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 3 Rue Du Chemin De Fer | 19 800 € | 90 m² | 220 € |
| 20/11/2024 | 2 Che De La Tranquillite | 38 000 € | 90 m² | 422 € |
| 22/10/2024 | 24 Rte De Lavaveix Les Mines Four | 53 000 € | 100 m² | 530 € |
| 14/08/2024 | 3 Mazeaubouvier | 146 000 € | 90 m² | 1 622 € |
| 06/08/2024 | 19 Vaurousset | 25 000 € | 90 m² | 278 € |
| 06/05/2024 | 7 Courbarioux | 17 500 € | 76 m² | 230 € |
| 07/02/2024 | 1 Puylivat | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 07/11/2023 | 5 Villemigoux | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 25/07/2023 | 11 Maneyraux | 57 000 € | 90 m² | 633 € |
| 26/06/2023 | 8 Empeaux | 70 000 € | 96 m² | 729 € |