112 000 €
T4
88 m²
ST MEMMIE
51470
+20%
vs marché
1 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ST MEMMIE (51470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
11 616 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MEMMIE ↘ -36.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MEMMIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Av Le Corbusier | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 07/03/2025 | 18 Av Le Corbusier | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 23/01/2025 | 24 Av Le Corbusier | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 11/12/2024 | 24 Av Le Corbusier | 63 000 € | 71 m² | 887 € |
| 26/07/2024 | 18 Av Le Corbusier | 73 000 € | 89 m² | 820 € |
| 19/07/2024 | 18 Av Le Corbusier | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 12/04/2024 | 18 Av Le Corbusier | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 19/03/2024 | 18 Av Le Corbusier | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 11/03/2024 | 24 Av Le Corbusier | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 06/12/2023 | 10 Rue De Poix | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 28/09/2023 | 15 Av Du Maquis Des Glieres | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 14/09/2023 | 18 Av Le Corbusier | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 02/08/2023 | 18 Av Le Corbusier | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 24/03/2023 | 22 Av Le Corbusier | 84 000 € | 81 m² | 1 037 € |