179 000 €
T7
128 m²
ST MEMMIE
51470
-28%
vs marché
1 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
ST MEMMIE (51470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
16 896 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 5 Rue Des Vergers | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue De Fontenay | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 20/01/2025 | 40 Rue Theodore De Banville | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 12/11/2024 | 81 Av Jacques Simon | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 04/10/2024 | 44 Av De Metz | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue Du Pont Alips | 194 000 € | 124 m² | 1 565 € |
| 19/08/2024 | 14 Rue Des Chalettes | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 26/07/2024 | 8 All Des Roses | 174 000 € | 136 m² | 1 279 € |
| 05/07/2024 | 8 All Des Roitelets | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Guillaume Apollinaire | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 05/06/2024 | 7 Rue De L Epine | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 13/05/2024 | 89 Rue Des Vieilles Postes | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 23/02/2024 | 28 Rue Gerard De Nerval | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 27/09/2023 | 11 Rle Des Plancons | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 25/08/2023 | 87 Av Jacques Simon | 215 000 € | 133 m² | 1 617 € |