179 000 €
T4
101 m²
ST MEMMIE
51470
+67%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
ST MEMMIE (51470)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
13 332 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MEMMIE ↘ -36.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MEMMIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Av Le Corbusier | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 07/03/2025 | 18 Av Le Corbusier | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 23/01/2025 | 24 Av Le Corbusier | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 26/07/2024 | 18 Av Le Corbusier | 73 000 € | 89 m² | 820 € |
| 19/07/2024 | 18 Av Le Corbusier | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 12/04/2024 | 18 Av Le Corbusier | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 11/03/2024 | 24 Av Le Corbusier | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 28/09/2023 | 15 Av Du Maquis Des Glieres | 500 000 € | 90 m² | 5 556 € |
| 14/09/2023 | 18 Av Le Corbusier | 78 000 € | 89 m² | 876 € |
| 02/08/2023 | 18 Av Le Corbusier | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 24/03/2023 | 22 Av Le Corbusier | 84 000 € | 81 m² | 1 037 € |