249 900 €
T4
76 m²
ST MEMMIE
51470
+61%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST MEMMIE (51470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 032 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
168% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MEMMIE ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MEMMIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 12 Rue Anatole Baudiet | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Pasteur | 232 700 € | 96 m² | 2 424 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Du Pont Alips | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 18/02/2025 | 101 Rue Des Vieilles Postes | 159 000 € | 63 m² | 2 524 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue Pasteur | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 17/12/2024 | 108 Av De Metz | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 30/10/2024 | 94 Av Jacques Simon | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 06/09/2024 | 92ter Av Jacques Simon | 145 500 € | 93 m² | 1 565 € |
| 20/08/2024 | 37 Rue De Poix | 206 500 € | 77 m² | 2 682 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Du Pont Alips | 139 200 € | 74 m² | 1 881 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Des Maquisards | 238 270 € | 90 m² | 2 647 € |
| 07/06/2024 | 67 Av Jacques Simon | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 31/05/2024 | 18 All Des Roitelets | 205 500 € | 75 m² | 2 740 € |
| 30/05/2024 | 71 Rue Des Vieilles Postes | 248 900 € | 90 m² | 2 766 € |
| 30/04/2024 | 19 Res Verlaine | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |