725 989 €
T8
194 m²
ST MESMES
77410
+35%
vs marché
3 742
€/m²
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Maison • 8 pièces • 194 m²
ST MESMES (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 989 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 923 €
Prix net vendeur
698 066 €
Frais de notaire
+49 704 €
Émoluments
7 169 €
Droits & taxes
41 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
775 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
775 693 €
Capital à emprunter
775 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 272 €/mois | 28 097 €/mois | 778 848 € | 80 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 806 €/mois | 20 624 €/mois | 816 720 € | 118 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 885 960 € | 187 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 013 €/mois | 12 161 €/mois | 963 120 € | 264 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 476 €/mois | 10 533 €/mois | 1 042 800 € | 344 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
25 608 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-3 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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