90 500 €
T4
61 m²
ST MESMIN
85700
-17%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 500 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
ST MESMIN (85700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 310 €
Prix net vendeur
86 190 €
Frais de notaire
+7 738 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 238 €
Capital à emprunter
98 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 98 616 € | 10 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 103 440 € | 15 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 506 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
8 052 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MESMIN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MESMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 8 Roidan | 32 000 € | 43 m² | 744 € |
| 04/02/2025 | 7 Pl De L Eglise | 32 000 € | 74 m² | 432 € |
| 28/01/2025 | 3 Martinet | 111 500 € | 72 m² | 1 549 € |
| 13/12/2024 | 10 Av Des Monts | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 27/03/2024 | 8 All Des Morineaux | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 05/02/2024 | 55 Rue Du Commerce | 132 000 € | 81 m² | 1 630 € |
| 27/12/2023 | 6 Rue De La Cite | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 14/12/2023 | 5416 Rue De L Hermitage | 47 000 € | 78 m² | 603 € |
| 24/07/2023 | 38 Av Des Monts | 72 000 € | 76 m² | 947 € |
| 12/06/2023 | 3 La Tuilerie | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 14/04/2023 | 35 Av Des Monts | 36 999 € | 67 m² | 552 € |