789 500 €
T11
380 m²
ST MESMIN
85700
+35%
vs marché
2 078
€/m²
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Maison • 11 pièces • 380 m²
ST MESMIN (85700) • Saint-Mesmin
Niveaux
4
Terrain
41 636 m²
Construction
1826
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
253 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Énergie
Fuel
iad France - Régis De Tourris vous propose: [VIDEO DISPONIBLE sur le site iad, sur mes réseaux sociaux, sur ma chaine youtube ou sur demande]Situé dans le bocage vendéen, à proximi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 365 €
Prix net vendeur
759 135 €
Frais de notaire
+53 893 €
Émoluments
7 755 €
Droits & taxes
44 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 393 €
Capital à emprunter
843 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 081 €/mois | 30 548 €/mois | 846 804 € | 87 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 400 €/mois | 22 424 €/mois | 888 000 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 963 360 € | 204 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 1 047 120 € | 288 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 1 134 000 € | 374 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
50 160 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-2 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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