108 190 €
T6
82 m²
ST MESMIN
85700
-14%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 190 €
Maison • 6 pièces • 82 m²
ST MESMIN (85700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 152 €
Prix net vendeur
103 038 €
Frais de notaire
+8 893 €
Émoluments
1 464 €
Droits & taxes
6 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 083 €
Capital à emprunter
117 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 117 516 € | 12 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 123 240 € | 17 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 133 740 € | 28 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 145 440 € | 40 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 52 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
10 824 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 23 Av Des Monts | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 25/02/2025 | 33 Rue Du Commerce | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 04/02/2025 | 7 Pl De L Eglise | 32 000 € | 74 m² | 432 € |
| 28/01/2025 | 3 Martinet | 111 500 € | 72 m² | 1 549 € |
| 21/01/2025 | 4 La Rambaudiere | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 21/01/2025 | 5 La Rambaudiere | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 14/01/2025 | 2 All De Monplaisir | 103 260 € | 88 m² | 1 173 € |
| 27/12/2024 | 1 La Rambaudiere | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 13/12/2024 | 10 Av Des Monts | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 30/09/2024 | 8 All De Monplaisir | 69 000 € | 89 m² | 775 € |
| 29/07/2024 | 12 All Du Levant | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 03/07/2024 | 8 Av De La Sevre | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue De L Hermitage | 827 500 € | 87 m² | 9 511 € |
| 13/05/2024 | 5115 Le Robineau | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |
| 27/03/2024 | 8 All Des Morineaux | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |