98 580 €
T5
133 m²
ST MESMIN
85700
-34%
vs marché
741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 580 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ST MESMIN (85700) • Saint-Mesmin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 245 €
Prix net vendeur
94 335 €
Frais de notaire
+8 296 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 876 €
Capital à emprunter
106 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 122 040 € | 25 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 132 720 € | 36 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,81%
17 556 €/an
Rendement net
11,29%
après charges
Cashflow
+383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MESMIN ↘ -35% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MESMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 8 La Limouziniere | 215 500 € | 110 m² | 1 959 € |
| 06/09/2024 | 3 Pl De L Eglise | 116 000 € | 121 m² | 959 € |
| 06/08/2024 | 5747f La Grande Branle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 25/07/2024 | 5118a La Louisiere | 235 394 € | 120 m² | 1 962 € |
| 11/04/2024 | 6 Rue Du Commerce | 15 000 € | 150 m² | 100 € |
| 10/04/2024 | 16 Rue Des Violettes | 205 000 € | 122 m² | 1 680 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue Du Commerce | 90 000 € | 145 m² | 621 € |
| 15/01/2024 | 5123 La Grande Branle | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 02/11/2023 | 3 Moulin Guyot | 186 000 € | 130 m² | 1 431 € |
| 13/04/2023 | 14 Av De La Sevre | 80 000 € | 152 m² | 526 € |